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Service public pour les particuliers

Question-réponse

Comment rembourser son crédit immobilier par anticipation ?

Vérifié le 01/07/2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous pouvez décider de rembourser une partie ou la totalité de votre prêt avant le terme du contrat. Par exemple, à l'occasion d'une rentrée d'argent imprévue.

Dans le cas d'un remboursement partiel, vous choisissez la somme que vous affectez à ce remboursement. Cependant, le contrat peut interdire les remboursements égaux ou inférieurs à 10 % du montant initial du prêt, sauf s'il s'agit de son solde.

À noter

la loi ne prévoit pas de délai de préavis en cas de remboursement anticipé du crédit.

Prêt obtenu depuis le 30 juin 1999
Prêt obtenu avant le 30 juin 1999

Le contrat peut prévoir le paiement d'une indemnité au prêteur si vous remboursez votre prêt de façon anticipée.

Cette indemnité :

ne doit pas dépasser 6 mois d'intérêt sur le capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt,
et ne peut pas dépasser 3 % du capital restant dû avant le remboursement.

Elle peut être majorée des intérêts compensateurs pour les remboursements anticipés de prêts à taux variable.

À savoir

dès réception de votre demande de remboursement anticipé, le prêteur doit vous envoyer les informations nécessaires chiffrant notamment les conséquences financières.

Vous n'aurez pas à payer d'indemnité en cas de remboursement anticipé de votre prêt dans les 3 situations suivantes :

Vente du logement suite à votre changement de lieu de travail ou à celui de la personne avec qui vous vivez en couple
Cessation forcée de votre activité professionnelle (licenciement notamment) ou de celle de la personne avec qui vous vivez en couple,
Décès (le vôtre ou celui de la personne avec qui vous vivez en couple).